三菱地所設計、都市開発初期の土地選定や企画構想も含む「CCMサービス」を開始：産業動向

三菱地所設計は、都市開発や大規模再開発などの建設プロジェクトで、土地有効活用の最大化に向けた新たなサービスを提供する。設計・施工をまとめるコンストラクションマネジメント業務に加え、土地選定や土地利用構想といったプロジェクト初期の土木的検討フェーズから事業者を支援する。

[BUILT]

　三菱地所設計は2025年5月7日、土地有効活用の最大化に向けた取り組みとして、「CCM（シビルコンストラクションマネジメント）サービス」の提供を開始したと発表した。

　標準的なコンストラクションマネジメントのサービスが、「主に建築物の建設プロジェクトの発注・設計・工事の各段階」で事業者支援を行うのに対し、CCMサービスはプロジェクト初期の土木的な分野にも関与する。土地選定や土地利用検討、企画構想のプロジェクト初期から事業者を支援する。

「土地をどう使うか」から建設プロジェクトの価値最大化

　三菱地所設計は、街づくりや建築のみならず、土木やCMなどの幅広い専門技術者を擁する総合設計事務所。中でも都市環境計画部は、デベロッパーによる大規模開発事業などを多く手掛けてきた。都市デザインや都市基盤設計、ランドスケープデザイン、環境／交通マネジメントなど、多角的な視点で都市を構築し、建築の設計へとつなぎ、開発初期段階の土地有効活用に関する知見を積み上げてきた。

　CCMサービスは、都市環境計画部の知見と、建築プロジェクトで事業者支援を行うコンストラクションマネジメント部の豊富な経験を組み合わせたサービス。三菱地所設計ならではの特徴や経験を領域を超えて最大限に活用し、事業の「上流」から技術的サポートや事業者支援をトータルで提供する。

　これまで、コンストラクション・マネジャー（CMr）が土地選定、企画・基本構想の段階から参画し、土地そのものを有効活用するためのサポートする仕組みは、業界全体を見渡しても十分に行き届いててはいなかった。

「CCMサービス」の関与領域　出典：三菱地所設計プレスリリース

　CCMサービスは、建築設計だけでなく、街づくりや大規模開発事業などを数多く手掛けてきたノウハウを総動員し、都市デザインや基盤整備、ランドスケープ、環境マネジメントなどの課題解決を早期から提案する。特に非市街地への施設進出を検討する物流や工場、スポーツ施設、また遊休地を抱える自治体やメーカーなどに適している。既に物流施設の建設やスポーツ施設の改修など複数プロジェクトで導入されているという。

CCMサービスと他部門、他サービスとの連携イメージ　出典：三菱地所設計プレスリリース

CCMサービスを提供中の建設プロジェクト（2025年4月現在）　出典：三菱地所設計プレスリリース