英国でS造オフィスを木造増改築、ライフサイクル全体のCO2排出量削減 住友林業と芙蓉総合リース：木造／木質化

住友林業と芙蓉総合リースは、英国ロンドンで、木造増改築によるオフィス開発「Golden　Laneプロジェクト」を開始した。S造5階建てオフィスを取得し、1〜4階部分はS造の既存オフィスの構造を保存しながら改修工事を実施、5〜6階部分をマスティンバーによる木造で増築する。

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　住友林業と芙蓉総合リースは2025年1月20日、英国ロンドンで、木造増改築によるオフィス開発「Golden　Lane（ゴールデン レーン）プロジェクト」を開始すると発表した。既存オフィスを活用した改修と木造の増改築を実施することで、環境配慮と賃貸面積の拡大による収益性の向上の両立を図る。総事業費は約2280万ポンド（日本円で約45億円）。2024年12月に着工し、2026年1月の完成と賃貸開始を目指す。

完成イメージ　出典：住友林業プレスリリース

エリアの特徴　出典：住友林業プレスリリース

資材製造から建設工事完了までのCO2排出量を6割削減

　プロジェクトでは、1900年代初頭に建築されたS造5階建てオフィスを取得し、1〜4階部分はS造の既存オフィスの構造を保存しながら、内装工事や環境性能を向上する改修工事を実施。5〜6階部分は、複数の木材を組み合わせて成形した大型の木質部材「マスティンバー」による木造で増築する。

　建物を解体／再建築したり、S造で増改築したりする場合と比較して、建物のライフサイクル全体でのCO2排出量削減が可能だ。木造はS造より軽量のため、既存構造の補強を最小限に抑えた増築工事が可能で工期の短縮も見込める。さらに、廃棄物の削減や街並みの保護にもつながるなど、景観保護の観点からも期待される開発モデルだとしている。

　資材の製造から運搬、建設、修繕、解体などに伴う「エンボディドカーボン」は、CO2排出量を可視化するソフトウェア「One Click LCA」で算定する。設計段階の試算では、資材の製造から建設工事完了までの期間のCO2排出量を、英国の一般的なオフィスビルの新築と比較して約60％削減。建物全体の炭素固定量は約220トンとなる見込み。

　建物の運用時に発生する「オペレーショナルカーボン」は、省エネ性能の高いエレベーターや照明などの設備、気密／断熱性の高い窓やドアの導入などで削減する。建物の稼働中のエネルギー効率を最高のAランクから最低のGランクまで分類して評価する「EPCレート」は、現在のEからB以上に向上する見込み。材料や調達、工事なども含めた環境配慮認証「BREEAM」もExcellent以上を取得予定だ。

エンボディドカーボンを約6割削減（左）、増築後の内観パースイメージ（右）　出典：住友林業プレスリリース

2030年にBレベル未満の非住宅の賃貸を禁止、ロンドンではいまだ約2割

　プロジェクトの開発主体は住友林業グループのBywater SFCグループと芙蓉リースの共同出資会社で、住友林業100％子会社の住友林業アセットマネジメントがプロジェクト組成に関する取りまとめや調整を行う。

　英国政府は2050年までに温室効果ガス排出量をカーボンニュートラルにする目標を掲げている。オペレーショナルカーボンの排出削減に向け、既にEPCレートがFレベル以下の建物の賃貸（新規契約、更新を含む）を禁止し、2030年にはBレベルに満たない非住宅建物の賃貸を禁止する方針を掲げている。2023年時点で、Bレベル以上のオフィス物件はロンドンで2割程度。環境性能基準を満たしたオフィスの供給は不足しており、今後、環境性能の高い建物の需要拡大が予想されている。

世界の産業別CO2排出量のうち約4割を建設セクターが占める（左）、ロンドンにおけるオフィスのEPCレート　出典：住友林業プレスリリース