半導体需要を見込み、千歳市に1.4万m2物流施設を計画 設計・施工は萩原建設工業：プロジェクト

CBREは、半導体関連の物流需要を取り込む目的で、北海道千歳市の千歳流通業務団地内に大型マルチテナント型物流施設を開発する。着工は2025年3月、完成は2026年10月の予定。

[BUILT]

　CBREは2024年10月16日、アセットマネジメント部門が主体となり、設立した特定目的会社を通じ、北海道千歳市内に大型マルチテナント型物流施設を開発すると発表した。

延べ2万4500m2の大型物流施設で半導体需要を狙う

　プロジェクトは、CBREの札幌支店が千歳市が分譲する千歳流通業務団地内の土地取得に向けて千歳市役所と商談を始めたことからスタート。CBREはマーケットの調査や分析結果に基づき、企画・設計や設計・施工を担うパートナーを選定し、土地の不動産価値を最大化するプランを策定した。

　プランに基づき、CBREで投資用不動産を運用する部門であるアセットマネジメント（AM）部門が主導し、複数投資家が出資する「千歳ヤマセミ特定目的会社（SPC）」を通じて用地を取得。NAMIJUや清水総合開発など複数出資者を募ることで、リスク分散を図るとともに、千歳市への投資機会を提供している。

　物流施設の敷地面積は1万4238．57平方メートル。新千歳空港へ約5.4キロ、千歳駅へ約3.3キロと交通アクセスに優れた好立地に位置しているため、半導体関連の物流需要とり込みを見込む。

　施設の開発フェーズでは、プロジェクトマネジメント部門が設計・施工の建設プロセスを支援し、竣工後の管理をプロパティマネジメント部門、リーシングをインダストリアル＆ロジスティクス部門が担う。

プロジェクトのストラクチャー図　出典：CBREプレスリリース

　今回の開発事業から生じるキャッシュフローのみを返済原資とする「不動産ノンリコースローン」は、北洋銀行を通じて実行。設計・施工は萩原建設工業へ委託し、2025年3月の着工、2026年10月の竣工を目指す。施設規模は延べ床面積2万4500平方メートルとなる見込み。