積水ハウスの”億邸”、品川展示場でチーフアーキテクトのこだわりを見た：住宅市場（4/4 ページ）

» 2020年01月29日 06時07分公開

[石原忍，BUILT]

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チーフアーキテクトが完全別邸設計

積水ハウス品川シーサイド展示場店長細川昇氏

　緑化については、積水ハウスの強みでもある植栽計画「5本の樹計画」に基づき、吹抜けや室内の各所に緑を効果的に配置して、木漏れ日を創り出している。「室内にはカーテンをあえて付けず、安らげる木陰を室内に作り、普段の生活の中で自然を感じ、光や風とともに家族が心地よく過ごせる住まいとしている。親・子・孫の3世代にわたり、都会で住み継ぐことができる100年住宅として提案している」（細川氏）。

　REGNUM COURTの想定している購買層について細川氏は、「40代後半から60代のセカンドキャリアに差し掛かった余裕のある富裕層がメインターゲット。子供の巣立ちとともに、第2の人生を都心でゆっくり暮らしたいという個々のニーズに応えていきたい」。

　高額物件であるがゆえ、敷地条件やZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）など、多様なオーダーに対応すべく、住宅の設計は、積水ハウスの厳格な資格制度で選ばれたトップクリエイター集団「チーフアーキテクト（CA）」をはじめとする経験豊富な設計士が、「完全邸別設計」で担当する。チーフアーキテクトには、契約する検討の段階から、条件面やプランなどの相談にも応じてもらえる機会も各展示場で用意されているという。

　REGNUM COURTの価格は3.3平方メートルあたり90万円から（本体のみ、税別）。販売目標は年間100棟を目指す。

「REGNUM COURT」の特徴の一つ、仕切りの無い大開口リビング「Family Suite（ファミリースイート）」

★積水ハウスの独占インタビュー：

「ハウスメーカーが構想する“不動産ブロックチェーン”の可能性とインパクト」

　積水ハウスは、2020年以降を見据えた“住”関連ビジネスの基盤づくりを進めており、その一環としてブロックチェーンを活用した次世代不動産プラットフォームを構想している。

　次世代不動産プラットフォームには、通信会社、ガス会社、保険会社が参画しており、将来ビジョンでは水道や電力、行政などとの連携も視野に入れ、異業種間での新規サービスの創出を見込む。

積水ハウスの全工程“一気通貫”CADプラットフォーム、業務別200以上のアプリを開発
積水ハウスは、住宅業界におけるITを活用した働き方の改革の取り組みを進めている。その象徴である2010年からプロジェクトがスタートした「邸情報プロジェクト」は、総額89億円を投じ、社内でこれまでバラバラに運用されていたCADシステムを一元化するだけでなく、開発から、設計、生産、施工、引き渡し、アフターケアまで全工程一気通貫の全社最適化を実現した。この成果として、年間87億円もの継続したコストダウンが達成されたという。
ドローンやロボットを使った“積水ハウス”の住宅点検サービス、54％の省力化で人手不足・高齢化を解消
積水ハウスは、ロボットやドローンを活用した戸建て住宅の点検システム「スマートインスペクション」を、2019年8月1日から全国29事業所のカスタマーセンターで順次スタートさせる。複数の先進機器を組み合わせ、遠隔で診断する点検システムは住宅業界で初だという。
新築営業の8割で利用、積水ハウスが提案する“ヴァーチャル住まいづくり”
積水ハウスは、ハウスメーカーならではのVR技術を活用した新サービスを2018年2月から展開している。同社のVRサービスは、BIM（Building Information Modeling）に近いオリジナルのCADシステムをベースに、一般社員によって制作できるシステムが構築されており、外注がなく社内だけで完結しているという他のVRサービスにはない強みがある。
積水ハウスの都市型戸建て住宅「REGNUM COURT」がモデルの滝沢眞規子氏とコラボ
億邸（上物だけで1億円以上の戸建て住宅）がブームの兆しをみせている。これまで、富裕層は、セキュリティ面などを考慮し、億ションに住むケースが多かったが、管理組合の煩（わず）わしさや間取りに制約が生じることから、億邸へと趣向が移り変わってきている。こういった市場の変化を受け、富裕層向けに都市型戸建て住宅ブランド「REGNUM COURT」を提案する。