個人設計事務所がBIMを武器に生き残っていく術、GLOOBEセミナー：BIM（3/3 ページ）

» 2019年08月08日 09時15分公開

[石原忍，BUILT]

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各レベルごとに打ち合わせ内容も変わる

BIMモデルの密度。畝氏は詳細度に応じてレベルを3段階に分けている

　現在、畝啓建築事務所では、BIMは設計だけに限定せず、景観の申請時にBIMにマンセル値を入れて対応した例をはじめ、認定こども園の案件では、園を開設する上で死活問題になる補助金申請に簡易モデルを使い、紙ベースのプレゼンから手間が大幅に削減されたケースなど、設計の周辺領域での活用にも取り組んでいる。

　これ以外にも、相続税で係争中の物件では、モデル化することで建物の評価を見える化して相談に乗ったり、銀行ごとに不動産評価の異なるホテルでは、BIMモデルを作成して情報を整理し、中期修繕計画の融資資料として利用した。

　こうした設計業務以外で、増築のための関係法令の整理、既存不適格調書の作成、建物評価、耐震改修、既存建物の調査などが増えることで、新築よりも物件数が見込める既存ストックの再生・活用といった新たな案件獲得が見込めるようになる。

レベル1の密度で提案した外壁改修計画

認定こども園の補助金申請はレベル1の詳細度で事足りる

最終的な認定こども園のモデル

不動産評価に利用したBIMモデル

　畝氏はこれまでの経験から、「BIMは新築でなくても威力を発揮する。既存建物でも、BIMモデルを作成してデータベース化することで、将来的なファシリティマネジメント（FM）にも活用することができるようになり、大規模改修や増築、新規事業計画への参入といった受注形態の変化が実現する。弱小の建築事務所にとって、BIM×FMが今後、生き残る鍵になるかもしれない」と期待を語った。

受注形態の変化

意匠設計時に耐震等級を検討できる新機能、福井コンの住宅建築CADがアップデート
建築CGパースやプレゼン機能をはじめ、意匠から、構造、申請、積算までの住宅・建築設計を支援する3D-CADソフト「ARCHITREND ZERO」がバージョンアップした。Ver.6では、近年関心の高い住宅の耐震性に関する新機能を追加し、意匠検討段階で、耐震基準を満たす無理のない間取りを考案でき、手戻り削減につながる。
福井コンピュータの「CIMPHONY」に新機能、3次元データの運用が可能に
福井コンピュータは、データ共有クラウドサービス「CIMPHONY」の新機能を今秋から提供する。位置情報や時間軸の概念を取り入れることで、3次元データの運用などが可能になる。
Web上で住宅の省エネ性能を判定、福井コンピュータが新サービス
福井コンピュータドットコムは、Web上で住宅の省エネ性能を判定できるサービスを展開する。建材や設備を選択し、最新の省エネ基準に適合した「外皮性能値」や「一次エネルギー消費量」の計算、ZEHやBELSの適合判定など、住宅の省エネ性能を総合的に判定できるという。
“BIM確認申請”や“3D点群データ”の機能を強化、「GLOOBE 2019」をリリース
国産のBIM（Building Information Modeling）ソフトウェア「GLOOBE（グローブ）」の最新バージョンが2018年10月17日にリリースされる。最新版では、広がりつつあるBIMモデルによる建築確認申請への対応とドローン測量で取得した3次元点群データとの合成機能を追加している。