免震タワー型マンションの新構法「Sulatto Tristar Tower」が、鴨川のシニア向けトライスター型マンションに初適用

三井住友建設の免震タワー型マンションの新構法「Sulatto Tristar Tower（スラット トライスター タワー）」が、千葉県鴨川市で建設されるシニアレジデンス「（仮称）パークウェルステイト鴨川計画」に実案件として初採用された。真上から見るとY字型をしたトライスター型マンションの眺望確保と、開放感ある居住空間を実現する。

[BUILT]

　三井住友建設は、免震タワー型マンションの新構法として開発した「Sulatto Tristar Tower（スラットトライスタータワー）」が、千葉県鴨川市で建設されるシニアレジデンス「（仮称）パークウェルステイト鴨川計画」に実案件として初採用されたことを明らかにした。

プロジェクトの特性に合わせ、2モデルから選択

　新構法のSulatto Tristar Towerは、三井住友建設オリジナルの集合住宅設計システム「SuKKiT（スキット）」の技術を応用し、発展させたもの。Y字の形をした“トライスター型”マンションの眺望に優れ、開放感あふれる居住空間を実現する地上120メートルクラスまでの計画が可能な免震タワー型マンションの構法。

「（仮称）パークウェルステイト鴨川」のイメージパース　出典：三井住友建設

　トライスター型の建物形状を生かした合理的な構造フレームにより、付加価値の高いタワー型マンションが可能になる。プロジェクトの特性に合わせた2つのモデルがある。

　モデル1は、構造要素を建物中央部に集め、柱と梁（はり）の構造架構を部分的に集約したオリジナル構造フレーム「グリッドフレーム」を建物端部とすることで、住戸内を横断する梁を最少化。住戸プランニングや階層ごとのプラン切り替えなど、設計の自由度が大きく向上する。さらに、外周部は扁平梁にすることができ、ハイサッシによる明るく開放的な住戸となる。

モデル1の平面イメージ　出典：三井住友建設

　モデル2は、建物端部のグリッドフレームと住戸境にバランス良く配置する構造フレーム（梁または耐震壁）で、住戸開口面の梁が無くなり、天井いっぱいのハイサッシによって、明るく開放的でダイナミックな眺望に恵まれた住戸が実現。眺望に優れる“トライスター型”マンションのメリットを最大限に生かせる。

モデル2の平面イメージ　出典：三井住友建設

　「（仮称）パークウェルステイト鴨川」は、標高46mの高台に位置する22階建てのトライスター形状のマンション。3分の2の住戸からは、太平洋や前原・横渚海岸の海岸線が一望できる。

　60歳以上を対象にした「シニアのためのサービスレジデンス」で、三井不動産レジデンシャルが建物を開発した後、三井不動産レジデンシャルウェルネスに建物を賃貸し、同社が老人福祉法に基づく有料老人ホームとして運営する。

　企画設計とデザイン監修は浅井謙建築研究所、基本設計／実施設計／施工を三井住友建設が担当した。所在地は千葉県鴨川市浜荻字鰐口944の一部他。

　構造規模は、鉄筋コンクリート造／鉄骨造で、地下1階／地上22階建て、延べ床面積約4万7423平方メートル。着工は2018年12月1日、竣工は2021年7月の予定で、総戸数は473戸となる見込み。