なぜ「維持管理BIM」が定着しないのか BIM×クラウドと“業務フロー”視点の導入術【BIM×FM第11回】：BIM×FMで本格化する建設生産プロセス変革（11）（1/2 ページ）

本連載では、FMとデジタル情報に軸足を置き、建物／施設の運営や維持管理分野でのデジタル情報の活用について、JFMAの「BIM・FM研究部会」に所属する部会員が交代で執筆していく。本稿では、総合不動産管理クラウド「@property」を提供するプロパティデータバンクが、東京オペラシティビルと取り組んだ事例などを交え、維持管理にBIMを活用する手法や得られた成果などを解説します。

[杉山真一（プロパティデータバンク フロンティア事業推進担当），BUILT]

　プロパティデータバンクは、清水建設からスピンアウトして2000年に設立された会社です。創業来、企業や自治体が保有する建物や設備、契約、収支といった膨大な情報を効率的に管理するため、総合不動産管理クラウド「@property」を提供してきました。

　@propertyの最大の特徴は、単なる「情報管理ツール」としての活用に留まらず、「施設運用や業務管理用のERP」としての利用実績が多い点です。財務会計システムと連携するなど、業務プラットフォームとして基幹業務システムの一翼を担っています。

総合不動産管理クラウド「@property」の概要　提供：プロパティデータバンク

維持管理BIMに挑戦した国交省BIMモデル事業

　国土交通省によるBIM普及の流れを受け、当社ではBIMは施設の維持管理業務にも価値をもたらすものとして着目。「BIMを維持管理で本当に使える仕組みとして定着させる」をテーマに取り組んできました。

　維持管理BIMへの挑戦として、国土交通省が推進する「令和2（2020）年度 BIMを活用した建築生産・維持管理プロセス円滑化モデル事業」に、東京オペラシティビルと共同応募して参加しました。しかし、東京オペラシティビルはBIMモデルを保有していなかったため、BIM構築と既に稼働していた@propertyとの連携で、施設維持管理の高度化と生産性の向上を図ることを目的としました。その成果は、国土交通省のWebサイトに掲載されていますので、ご覧ください。

東京オペラシティビルと取り組んだ「令和2年度 BIMを活用した建築生産・維持管理プロセス円滑化モデル事業」　提供：プロパティデータバンク、東京オペラシティビル

BIMが変える日常の維持管理業務

　東京オペラシティビルとのBIMモデル事業で得られた知見を単なる検証で終わらせることなく、不動産、建築や設計、製造業などの会社に対し、維持管理BIMを活用したユースケースを紹介してきました。その一部を紹介します。

・施設情報などの可視化

　システムに登録されている建物を検索してから、当該施設の外観／内観や建物仕様をBIMで確認します。図面で確認してから行う業務において、図面を探したり、図面の中から必要な情報を確認したりといった面倒な作業の効率化が図れます。

施設情報などの可視化のイメージ　提供：プロパティデータバンク

・設備検索とメンテナンス履歴の確認

　BIMモデル単位で設備機器台帳を構成し、系統情報を登録することで、同一系統の設備やダクトが視覚的に確認可能になります。設備の仕様やメンテナンス履歴などの一元管理にもつながります。

BIMモデルと紐付く設備機器台帳。視覚的に設備機器の検索やメンテナンス履歴の把握ができる　提供：プロパティデータバンク