ドローン×赤外線で外壁調査を効率化 JR東海不動産らが新手法開発：ドローン

JR東海不動産、スカイスコープソリューションズ、コンステックは、ドローンと赤外線技術を組み合わせた新たな外壁点検手法を共同開発した。

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　JR東海不動産は2026年3月3日、スカイスコープソリューションズ、コンステックと共同で、外壁調査の精度や安全性を向上させる「ドローン赤外線ベストミックス調査法（ベストミックス法）」を共同開発したと発表した。従来の打診法に加え、地上赤外線法とドローン赤外線法を現場条件に応じて組み合わせて外壁調査を効率化する。

赤外線法とドローンを用いた外壁調査のイメージ（左）、地上赤外線法、ドローン赤外線法、打診法による検証実験の状況（右）　出典：JR東海不動産プレスリリース

　新開発のベストミックス法では、日射条件が不利な北面や狭隘（きょうあい）部は打診法を適用し、それ以外は赤外線調査を原則とする。高所など地上からの調査が困難な場所は、ドローンによる赤外線調査で補完する。

　赤外線調査は広範囲を短時間で記録できる。地上赤外線法とドローン赤外線法ともに、打診法と同等の検出精度を確認。実運用では打診の適用範囲をおおむね40〜50％に抑え、全面打診法と比べて約20％のコスト削減を確認したという。

　ドローン調査は、日本建築防災協会のガイドラインに準拠し、資格保有者の管理下で原則係留／保安員配置により実施する。JR東海不動産らは今後、ドローンの自動飛行や点検のデジタル化を見据え、建物管理向けサービスとして展開する方針だ。

ベストミックス調査法の調査体制図出典：JR東海不動産プレスリリース