超高層複合ビル「TODA BUILDING」開業、最新技術を取り入れた「芸術文化の発展拠点」の全貌：プロジェクト（3/4 ページ）

[黒岩裕子，BUILT]

コアウォールが建物の心棒に　揺れと変形を大幅に低減

コアウォール免震構造イメージ図 　出典：戸田建設Webサイト

　TODA BUILTDINGは、国内トップレベルの耐震性能を実現するためコアウォール免震構造を採用。1階床下に免震層（積層ゴム、弾性滑り支承、オイルダンパー）を設け、敷地面積の大部分を免震化することで、地震終了後の揺れを大幅に低減し、地震時の建物内外の安全性能を高めた。

　上部構造は、コアウォールを建物中央に配置し、アウトリガー梁（はり）と免震梁を連結することで、高い耐震性能を確保。コアウォールが建物の心棒となり、揺れと変形を上層階まで大幅に低減する。耐震性能は建築基準法の規定と比較して1.5倍、オフィス階の地震時の揺れは100〜180gal（200gal以下は家具が転倒せずモニターが揺れる程度）。

　大谷社長は「今回初めてコアウォールを施工し、設計、施工計画、工程上のさまざまなノウハウが必要だと分かった。需要があれば対応していける力は付いたと考えている」と話した。

躯体工事とコアウォールの立ち上がり状況

地下免震工事の状況

　環境性能については、ZEB Ready認証の他、建築環境総合性能評価システム「CASBEE」の建築物環境性能評価で最高位のSランク認証を取得。さらに、環境認証システム「LEED」のGOLDランク、「DBJ Green Building（グリーンビルディング）認証」の取得も計画している。工事と竣工後のビル運用では再生可能エネルギー由来の電力を導入。建設資金の一部は、グリーンボンドで調達している。

　災害などで電力供給が遮断された場合でも、コジェネレーションシステムと非常用発電機により、ビル共用部とテナント専用部に電力を供給する。空調が停止しても、自然換気により必要な換気量をまかなう設計だ。