超高層複合ビル「TODA BUILDING」開業、最新技術を取り入れた「芸術文化の発展拠点」の全貌：プロジェクト（2/4 ページ）

[黒岩裕子，BUILT]

1〜6階は「芸術文化エリア」、8〜27階は「オフィスエリア」

　TODA BUILDINGは、地下3階、地上28階建て、延べ床面積は約9万4813平方メートル（約2万8680坪）。地上階はRC造／S造のコアウォール免震構造で、地下はRC造／SRC造。設計・施工は戸田建設が手掛けた。ビル共用部でのオフィスワーカーと芸術文化エリア利用者の交流を意図し、1〜6階の低層階にミュージアムやギャラリーから成る「芸術文化エリア」、8〜27階に「オフィスエリア」を整備した。

フロア構成　出典：戸田建設Webサイト

2階の共用空間に展示されたパブリックアート。小野澤峻「演ずる造形」2024年制作

　オフィスエリアは、戸田建設のオフィス（8〜12階）5フロアと、総賃貸面積約1万5000坪を有するテナントオフィス（14〜27階）14.5フロアで構成。テナントとして味の素などの入居が決定しており、現状で約9割が埋まっているという。オフィスの基準階はコアから窓面まで奥行きが3面とも約18メートルの無柱空間で、フレキシビリティの高いレイアウトを実現できる。各階にパントリーが設置できるスペースを設け、ガスで調理ができるフロアも用意した。

テナントオフィスフロア

　全オフィスフロアからダイレクトにアクセスできる13階には、ラウンジや貸会議室（12〜20人用、6室）、カフェテリアなどのテナント専用のビジネスサポート施設を設けた。28階は緑や風が感じられる屋上テラスとして開放。オフィスワーカーが心地よく働ける環境を提供する。また、事業継続性（BCP）と地域継続性（DCP）の観点から、主要設備を7階に設置し、浸水リスクに備えた。

13階にあるテナント専用のラウンジ（左）、28階の屋上テラス（右）

13階にあるテナント専用のカフェテリア