BIMをFMのステージで活用するには？その問題点と解決策：ファシリティマネジメント フォーラム 2021（2/3 ページ）

[川本鉄馬，BUILT]

FMはリアル情報、BIMはバーチャル情報

　BIMとFMの差異は扱うオブジェクトの違いだけではない。柴田氏は「FMのデータを実際のリアルな情報と位置付けると、BIMを使ったデジタル情報はバーチャル情報と言える」とし、FMのステージでこれを分析する際には、リアル情報とバーチャル情報の間で比較検討が必要と語る。

　FMでは、実際の建物からデータを収集し、リアルな情報として使う。これに対してBIMは、蓄積されたデジタルデータから建物を情報化するいわばバーチャルな情報。最終的には双方とも統計的な評価モデルが作成されるが、「バーチャルな情報として建物評価もしくは将来の予測データがあるとなれば、リアルな情報はその通りに行くとはかぎらない。そこにギャップが生まれる」（柴田氏）。このため、双方を比較検討しながら、ギャップを埋めて、修正・調整する作業が生じる。

バーチャル情報を扱うBIMモデルとリアル情報を扱うFMモデルを連携させることで、修繕・更新などの要求を建物に反映

　BIMのデータをFM領域で活用するには、データベース化によるデータ整理から始まり、その後に施設の分析を経て、結果を得る。分析にはAIも活用されるが、多くのステップを踏み、連携にはITツールも不可欠だ。FMシステムの統合FMプラットフォームであるFM-Integrationは、BIMとの連携をスムーズに行うのに役立つ。

BIMのデータをFMで活用するための処理ステップ例

FMに機能を統合し、同一プラットフォームで運用する「FM-Integration」

　FMシステムでは、これまでFMの各ステージで利用できる独立したパッケージ製品やソリューションを開発してリリースしてきた。従来のBIM連携ソリューションは、これらのパッケージ製品や仕組み、ソリューションなどをつなぎ、連携フローとして利用できるようにしたものだ。

　対してFM-Integrationは、バラバラに動いていた各ソフトの機能を同一のプラットフォーム上に統合し、連携して機能するようにしている。

　FM-Integrationでは、BIMの国際標準データ形式の「IFC（Industry Foundation Classes）」を使ってBIMのデータを扱う。さらに、IoT連携では「BEMS（Building and Energy Management System）」の情報や点検用ドローンのデータともリンクする。

全ての機能を同一プラットフォーム上に統合した「FM-Integration」

　FM-Integrationの連携機能としては、「アクセス機能」「情報機能」「連携機能」の3つが用意されている。

・アクセス連携：FMを利用する各ユーザーに対して、立場・役割に応じた情報を提供する機能。施設のオーナーに対しては、資産、LCC（Life Cycle Cost）の推移、工事履歴など。

・情報連携：BIMデータに加え、既存のデータベースや表計算、CADなどのデータ、写真などの情報を取り込み連携する機能。

・機能連携：施設の台帳管理機能、ビュワー、長期修繕、図面管理など、FMの業務で活用する機能（2020年10月時点で搭載済み）。今後、点検管理、施設予約、資産管理、保全管理などの機能を追加予定。

各種のデータを統合し、利用者・目的に応じた機能を提供する「FM-Integration」