日本橋室町三井タワーでLTE活用の空調点検システム稼働、三井不動産：FM

三井不動産は日本橋室町三井タワーで、ダイキン工業のLTE通信を活用した空調設備遠隔点検システムを2025年4月から本格運用している。クラウドにデータを集約して遠隔でのデータ確認を可能とし、設備点検の省人／省力化と、不要なメンテナンスの削減を図る。

[BUILT]

　三井不動産は2025年5月21日、東京都中央区の「日本橋室町三井タワー」に、ダイキン工業のLTE通信を活用した空調機設備の遠隔点検システムを導入したと発表した。

省力化を可能とするセンサー類からのデータの流れ　出典：三井不動産プレスリリース

　導入したシステムは、空調機にセンサーを設置してLTE通信でデータを収集するエアハンドリングユニット向けのリモート点検サービス。2025年4月から運用を開始した。2024年度にBluetooth通信で実施したトライアル時から通信方式を進化させ、空調機のセンサーデータをリアルタイムで遠隔確認できるようにした。

　新システムは、自動計測と自動集計により従来の手作業による記録や確認作業が不要となる。異常値を検知した際に現場を訪問すれば良いため、現場点検を削減できる。センサーデータを基にした部品の交換時期の予測も可能で、メンテナンス効率の向上が期待される。

　将来は、定期的な時間基準のメンテナンス（TBM）から、設備状態に応じた条件基準のメンテナンス（CBM）への移行も視野に入れている。

システムイメージ　出典：三井不動産プレスリリース

　2024年度のトライアルでは、空調機の運転データをクラウドに蓄積し、遠隔確認できるシステムを導入して検証を実施。空調機内部にIoTセンサーを設置し、センシングデータをタブレット端末のアプリ経由でクラウドに蓄積する仕組みを構築した。工数削減効果や通信方式の改良、現場での有益性などについて検証し、今回の採用に至った。