積水化学とリノべる、ZEH水準リノベのマンションをパッケージ化 第一号案件が竣工：ZEH

積水化学工業とリノベるは、協業第一弾の取り組みとしてZEH水準リノベーションの提供を開始した。第一号案件として、神奈川県川崎市宮前区鷺沼の区分所有マンションが完工し、ZEH OrientedのBELS認証を取得した。

[BUILT]

　積水化学工業とリノベるは、協業第一弾の取り組みとして、積水化学の技術力とリノベるの提案力を生かしたZEH水準リノベーションの提供を開始する。

マンションのZEH水準リノベーションをパッケージ化

　ZEH水準リノベーション普及の課題として、費用対効果の分かりにくさや、設計・施工・温熱計算などのノウハウ不足、各種認証取得や補助金などの手続きの煩雑さが挙げられていた。

　そこで両社は、ZEH水準リノベーションの設計・施工、温熱計算、BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）申請、費用対効果の見える化をパッケージ化し、ワンストップで提供する。区分マンションの買い取り再販事業、個人向けのリノベーション請負事業、法人向けのリノベーション請負事業の3つのチャンネルで展開していく。両者が取り組む「ZEH水準リノベーション」とは、住宅の高断熱化と高効率化の基準を満たす「ZEH Oriented」に適合した省エネ性能向上リノベーションとなる。

ZEH水準リノベーション展開領域

1．区分マンションの買い取り再販事業【B2C】

• 積水化学グループの不動産部門における買い取り再販事業
• リノベるの買い取り再販事業「リノベる。U」

2．個人向けリノベーション請負事業【B2C】

• リノベるが提供する中古マンション探しとリノベーションのワンストップサービス「リノベる。」
• 自宅のリノベーションサービス「リノベる。mine」（マンション）

3．法人向けリノベーション請負事業【B2B、B2B2C】

• 法人所有の区分マンション（買い取り再販・賃貸）
• 法人所有の一棟マンション（買い取り再販・賃貸）

ZEH水準リノベーション　出典：リノベるプレスリリース

　2023年10月には、リノベるの買い取り再販事業「リノベる。U」で、第一号案件である神奈川県川崎市宮前区鷺沼の区分所有マンションが完工。そのうち1室を、BELS認証「ZEH Oriented」を取得したリノベーション済みマンションとして販売している。

　フルスケルトンに解体の上、給排水管や配線、内装、設備を新設。積水化学の「マルリノ」で高断熱高気密とし、高効率エアコンや省エネ高効率給湯器、高断熱浴槽、給湯・給水の配水方式にヘッダ方式を採用した。住宅設備などにかかる一次エネルギー消費量を省エネ基準より、26％削減し、リノベーション前と比較すると、一次エネルギー消費量、CO2排出量は31％削減、光熱費は30％削減が見込まれる。

BELS認証「ZEH Oriented」を取得した第一号案件「グリーンシティ鷺沼」　出典：リノベるプレスリリース

施工前　出典：リノベるプレスリリース

　費用対効果に関する試算では、追加費用は300万円弱（税別）で、熱費削減分が、ZEH水準リノベーションへの追加費用（投資）の住宅ローン返済額約300万円と同等となり、住宅ローン減税上乗せ措置や各種補助金、金利優遇などが、そのまま購入者の経済的メリットになるとしている。

光熱費の削減効果　出典：リノベるプレスリリース