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ダイダンと八洲建設のZEB化ビルで分かった副次的効果　「NEBs」評価の実践例：NTTファシリティーズの省エネビル指標「NEBs」（2）（1/2 ページ）

本連載は、ZEBをはじめとする省エネ建築物の副次的効果の評価手法である「NEBs」（Non-Energy Benefits）についてご紹介しています。第1回では、NTTファシリティーズとデロイトトーマツがNEBs指標を開発した背景とその考え方、評価方法について解説しました。第2回となる本稿では、実際の事務所や庁舎におけるNEBs効果の発現状況や評価事例について解説します。

» 2025年06月06日 10時00分公開

[榎木靖倫（NTTファシリティーズプロジェクト開発部長），BUILT]

日本全国のZEB認証取得ビルの期待効果

　日本全国のZEB認証取得ビルに対し、ZEBの実現やワークプレースに関する施策で期待する効果を明らかにすることを目的に、既存の文献／資料／Webサイトなどからデータを収集し、調査しました。

　調査対象は、ZEBリーディングオーナー登録のZEBをメインに民間企業の事務所／ビルや自治体の庁舎などを抽出し、ZEB種別（ZEB Ready～ZEBに加え、ZEB Orientedも含む）や建物規模が均等になるように、合計55件（新築42件、改修13件）を選定しました。分析結果については、NEBsの指標で分類しています。

　分析の結果、全体の傾向としてNEBs12指標のうち、人材価値の向上に関する効果や事業への貢献に関する効果となる「健康増進」「BCP／リスク回避」「広告宣伝」を企図しているケースが多いと判明しました。

　新築／改修別でみると、新築は「健康増進」「知的生産性の向上」「地域貢献／ブランディング」などの効果を合わせて企図する事例が多い一方、改修では改修前に感じていた不具合や不便の改善につながる「健康増進」や「人材確保／定着」「環境認証／格付の取得」などを主眼に置いていることも多いと明らかになっています（図1）。

図1　新築と改修に関する分析結果の概要　提供：NTTファシリティーズ、デロイトトーマツ

　地方公共団体では、「BCP／リスク回避」「メンテナンス費削減」など、損失を減少させる効果への期待が高い結果となりました。民間企業と比べ、「知的生産性の向上」「人材確保／定着」など、人材価値の向上につながる効果への期待／訴求の割合が低い傾向にあります。職員の生産性が高まること、優秀な人材確保／採用が可能になること、職員の定着率が高まることは、地域や住民へのサービスの質向上にもつながると想定されます。地方公共団体の所有する建物のZEB化を進める上では、地域住民の理解獲得が重要となりますが、このような効果を訴求することも有用となるでしょう。

　民間企業では、「知的生産性の向上」「広告宣伝」などの業績につながる効果への期待が多い結果となりましたが、「人材確保／定着」効果には言及されていないことも多く、執務環境の改善が「健康増進」「知的生産性の向上」のみならず、エンゲージメント向上への寄与、採用力の強化にもなると広く訴求していく必要があります（図2）。

図2　公共と民間に関する分析結果の概要　提供：NTTファシリティーズ、デロイトトーマツ

　他にZEB化と合わせて、ワークプレースに関する省エネ以外の施策が多い傾向でした。ZEB化した建物の約7割が、同時にワークプレース関連の施策も実施しています（図3）。多くの建物で、知的生産性の向上を期待した施策を実施しており、中でも「バイオフィリック」や「内装の木質化」といった取り組みが多くみられます（図4）。