三菱地所がロンドン・シティの超高層オフィスビル2棟着工、ウィルキンソン・エアが設計を担当

三菱地所は2019年3月25日、英ロンドン・シティの再開発計画「（仮称）8 Bishopsgate」の建築工事に、2022年末の完成を目指して着手した。これまで三菱地所では、1985年にロンドン・シティのオフィスビル「Atlas House」の取得を機に、英国での事業をスタート。翌1986年に現地法人を設立して以降、30年以上にわたり、オフィスビルの開発・賃貸事業を展開し、ここ数年は2014年にパリ、2017年にミュンヘンと、欧州で積極的に事業エリアを拡大している。

[石原忍，BUILT]

　三菱地所は子会社の「三菱地所ロンドン社（Mitsubishi Estate London Limited）」を通じ、2019年3月25日に英ロンドン・シティの再開発計画「（仮称）8 Bishopsgate（ビショップスゲート）」の建築工事に着手した。

賃貸可能面積は旧2棟の約2.8倍に増大、環境評価BREEAM認証を取得

「（仮称）8 Bishopsgate」のイメージパース　提供：三菱地所

　プロジェクトは、保有する隣接した2棟のオフィスビル「6-8 Bishopsgate」と「150 Leadenhall Street」を一体で建て替え、51階建ての超高層オフィスビルに生まれ変わらせる。

　設計はロンドンの建築家クリス・ウィルキンソン氏とジム・エア氏が率いる建築設計事務所「Wilkinson Eyre（ウィルキンソンエア）」が担当。 同事務所は、中国・広州国際金融センターやバタシー発電所の再開発の一部を手掛けたことなどで知られる。施工はオーストラリアに本社を置く「Lendlease（レンドリース）」が建築主の代行者（コンストラクションマネジャー）となり、CM方式の分離発注で行った。

　8ビショップスゲートの最高高さは204メートルで、延べ床面積は8万5000平方メートルとなる見通し。賃貸可能面積は、既存2棟の約2.8倍に相当する5万3000平方メートル。建物は高層（27〜48階）で基準階面積750平方メートル、中層（12〜26階）は1300平方メートル、低層（3〜11階）は1700平方メートルと、それぞれに異なる面積のオフィススペースを提供し、幅広いテナント需要に対応する。

　外観は、全面ガラス張りが特徴で、環境性能とメンテナンス性に優れた密閉型ダブルスキンの「クローズドキャヴィティファサード」を採用。他にも、雨水を中水として再利用するなど、環境面にも配慮し、英国の建築環境評価「BREEAM認証」の“Excellent”を取得する。

南方からのイメージパース　提供：三菱地所

　中間階には屋外テラスのほか、屋内に共用ワークスペースやイベント・交流施設、地下には大規模駐輪場を整備し、ロンドンでの多様な働き方のニーズに応える。最上階の西側半分は公共貢献を目的に、展望ギャラリーとして一般開放する。残りの東側半分は、テナント企業向けイベントスペースや貸し会議室としての利用を見込む。

　低層部のオフィスエントランスは、対象地西側の道路Bishopsgate（ビショップスゲート）と南側のLeadenhall Street（リーデンホール・ストリート）の両方からアクセス可能な2層吹き抜けの開放感あふれる空間としている。

中層階及び27階屋外テラス　提供：三菱地所

南西側エントランス階のイメージ　提供：三菱地所

　計画地は、歴史的な金融地区で弁護士／会計／税理士事務所などのプロフェッショナルファームをはじめ、多様な企業が集積するシティ・オブ・ロンドンの中心地に位置し、リーデンホール・ストリートに面した大手保険会社のロイズ本社ビルに隣接する。敷地面積は3460平方メートル。

　既存ビルは、1979年に竣工した23階建て「6-8 Bishopsgate」と、1977年竣工の8階建て「150 Leadenhall Street」の2棟が建っており、2011年に三菱地所が取得していた。

「（仮称）8 Bishopsgate」の広域図　提供：三菱地所

「（仮称）8 Bishopsgate」の詳細図　提供：三菱地所　

現地時間2019年3月20日開催・起工式　提供：三菱地所