メディア

施設間の競争勃発!?熱気を帯びる「天神ビッグバン」：再開発（2/3 ページ）

» 2019年01月29日 06時00分公開

高級ホテルブランドの「ザ・リッツ・カールトン」を誘致

　幅約100m、奥行き約80m、高さ約96mという規模感を生かし、多様な用途を導入することで、多くの人が行きかい、交流できる場を創出する。スカイロビーは九州最大級を計画している。さらに「福岡の新たなランドマークとなる建築デザイン」を掲げ、日本の伝統的な模様や西鉄らしさを生かした視覚・造形面にも配慮している。

　事業スケジュールは、2019年4月に福ビル、2020年4月に天神コアビルの解体に着手する。2023年12月に完成、2024春の開業を目指す。

　天神の西の玄関口にあたる「旧大名小学校跡地」の利活用事業も動き出した。2018年9月28日、再開発に向けた事業契約が市と「大名プロジェクト特定目的会社（SPC）」との間で取り交わされた。SPCは、積水ハウス、西日本鉄道、西部瓦斯、西日本新聞社、福岡商事が参加。土地の一時貸借と定期借地権契約により、複合ビルなどを建設・一部維持運営する。

　跡地の所在地は、福岡市中央区大名二丁目165番1および165番2の敷地面積約11.8ha（ヘクタール）。敷地には、オフィス・ホテル棟（地上24階、高さ約110m）や立体駐車場（高さ約38m）の他、コミュニティー棟（地上12階、高さ約45m）、消防分団車庫（平屋）、イベントホール（平屋）などの公共施設を整備する。容積対象床面積は7万9260m2。

このうちSPCが維持運営を行うオフィス・ホテル棟には、高級ホテル「ザ・リッツ・カールトン」を誘致する。主な階の構成は、1・2階に商業店舗、3階にホテル関連室、3・4階にカンファレンス、3・5～16階にオフィス、17～24階にホテルが入居する。ホテルは客室面積50m2で、約160室を想定している。

大名小跡地再開発のオフィス・ホテル棟の各階構成　出典：福岡市

　オフィスは、ワンフロア最大貸付面積を2500m2とする。高いセキュリティとBCPに対応し、コワーキングスペースなどを配置して、スタートアップ支援施設と連携することで、国内外の大企業からベンチャーが集うグローバル産業都市の新たな拠点「Daimyo Garden Square（ダイミョウガーデンスクエア）」を事業コンセプトに掲げる。

　事業スケジュールでは、2019年6月に土地の一時貸借契約により、建設工事に着手する予定だ。その後、2022年12月から2092年12月までの70年間の定期借地権契約を取り交わし、施設の運営などを行う。施設は2021年秋以降、順次供用を始める。