都が4月に「太陽光パネル義務化」 設置有り無しマンションで4968万円もの差、LIFULL HOME'Sが調査：産業動向（1/2 ページ）

LIFULL HOME'Sは、2025年4月から始まる東京都の太陽光発電の設置義務化に先立ち、気になる現状と今後を調査した。その結果、太陽光パネル設置物件は賃貸や戸建てで全国的に増加しているが、マンションは2024年までは減少傾向にあると判明した。住宅価格は、マンションで太陽光パネル設置有り無しで4968万円もの差額があり、条例施行によりさらなる高騰が懸念される。

[BUILT]

　LIFULL（ライフル）が運営する不動産／住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」は、2025年4月から始まる東京都の太陽光発電設置義務化に先駆け、太陽光発電の現在の設置状況や販売価格について調査した。

　調査対象は2021年1月〜2025年1月にLIFULL HOME'Sで掲載された物件のうち、「太陽光発電」のワードを含む賃貸物件や新築／中古マンション、新築／中古戸建ての数で、全国、東京都、東京23区の3エリアで年別に集計した。

太陽光パネル設置物件は賃貸や戸建てで全国的に増加傾向

　調査結果によると、賃貸物件は全国で2021年から年々増加し、2024年は2023年対比253％と急増。東京都でも全国と同様の動きとなっており、2023年から急激な増加をみせている。

賃貸の太陽光パネル設置済み物件掲載状況　出典：LIFULL HOME'Sプレスリリース

　戸建ては、全国では賃貸同様に増加の一途を辿っている。一方、東京都では2022年に1万戸を超えたものの、2023年には3000戸弱にまで減少、2024年は3000戸強と若干の増加となっている。

戸建ての太陽光パネル設置済み物件掲載状況　出典：LIFULL HOME'Sプレスリリース

　マンションは賃貸や戸建てと異なり、全国、東京都、東京23区ともに2024年まで減少傾向が続く。

マンションの太陽光パネル設置済み物件掲載状況　出典：LIFULL HOME'Sプレスリリース

　LIFULL HOME'S総研 チーフアナリスト 中山登志朗氏は、「太陽光パネルを設置すると維持管理コストもかさみ、ZEH-Mでも再エネ導入によるエネルギー消費削減の定めの必要のないZEH-M Orientedばかりが増えた。2025年4月以降は太陽光パネル設置が義務化され、同じZEHマンションでも再エネ率100％以上のZEH-M仕様が増加する見込みだ」と予測。