山手線沿線で中古マンション価格相場が安い駅ランキング、リクルート住まいカンパニー：産業動向

リクルート住まいカンパニーは、不動産情報サイト「SUUMO」における山手線沿線にある中古マンションのコーナーで価格相場の調査を2020年9〜11月に行い、リサーチの結果を「山手線沿線、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2021年版」にまとめた。今回のランキングでは、「シングル向け」と「カップル・ファミリー向け」の両カテゴリーで、トップ4に、「日暮里」駅、「田端」駅、「鶯谷」駅、「西日暮里」駅がランクインした。

[BUILT]

　リクルート住まいカンパニーは、不動産情報サイト「SUUMO」における山手線沿線にある中古マンションのコーナーで価格相場の調査を2020年9〜11月に行い、リサーチの結果を「山手線沿線、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2021年版」にまとめ、2021年2月15日に発表した。ランキングでは、「シングル向け」と「カップル・ファミリー向け」の2カテゴリーで価格が安い中古マンションの多い駅を順位付けした。

シングル向けとカップル・ファミリー向けで順位の開きが最も大きかった駅は田町駅

　山手線沿線、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2021年版によれば、専有面積20〜50平方メートル未満の「シングル向け」と、専有面積50〜80平方メートル未満の「カップル・ファミリー向け」の内容に大きな違いは無かった。トップ4に関しては、順位は違ったが、両カテゴリーともに、「日暮里」駅、「田端」駅、「鶯谷」駅、「西日暮里」駅の4駅がランクインした。

「山手線沿線、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2021年版」のシングル向き物件のランキング　出典：リクルート住まいカンパニー

「山手線沿線、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2021年版」のカップル・ファミリー向き物件のランキング　出典：リクルート住まいカンパニー

　4駅中で最も北側にある田端駅は南口と北口で様相が異なる。南口は駅舎も小さく、周囲には商店も無いが、北口の駅舎は駅ビル「アトレヴィ田端」と一体になっており、3フロアにわたって食料品店や雑貨店、カフェ、レストラン、書籍や雑誌を備えた「TSUTAYA」などが軒を連ねている。周辺には一戸建て住宅とマンションが林立（りんりつ）し、小学校や幼稚園、保育園も点在している。また、田端駅には山手線以外にJR京浜東北線も通っており、快速に乗ればJR山手線の停車駅である西日暮里駅〜鶯谷駅を飛ばして「上野」駅まで停まらずに到着できる。

　シングル向けで1位の西日暮里駅とカップル・ファミリー向けで1位の日暮里駅は、駅間が約500メートルしか離れておらず、西日暮里駅から徒歩10分もかからず日暮里駅にたどり着く。西日暮里駅には、JR京浜東北線と東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナー、日暮里駅にはJRの京浜東北線と常磐線（快速）、そして京成本線、日暮里・舎人ライナーも通っており、両駅共に多くの人が利用している。

　両駅近辺には「谷中銀座商店街」がある。谷中銀座商店街は、170メートルほどの通りに和洋の菓子店や飲食店、食料品店、雑貨店など約60店舗がひしめいている。

　シングル向けとカップル・ファミリー向けで、順位の開きが最も大きかった駅は田町駅だった。田町駅は、シングル向けでは5位と価格相場が安いほうだったが、カップル・ファミリー向けでは19位にランクインした。シングル向けに比べると、カップル・ファミリー向けの価格相場は、4300万円も高かった。

　田町駅の特徴は、JR山手線の他にJR京浜東北線も乗り入れており、「大井町」駅へも1本で行ける。駅の西口と三田口側には、慶應義塾大学や戸板女子短期大学、中学や高校などの学校と、大手企業のオフィスが多数あり、通勤・通学客向けの飲食店も豊富にある。住宅地というよりは商業エリアの趣が強い。

　さらに、駅の東口と芝浦口側では、2018年10月にはホテル「ブルマン東京田町」が開業し、2020年9月には駅直結の複合施設「ムスブ田町（ショップ＆レストラン）」もグランドオープンして街並みが変わりつつある中、高層マンションの建設も進んでおり、住宅地としても注目されている。

　今回のランキングでは、山手線沿線の中古マンションが最寄り駅により価格の開きが大きいことも判明した。1位と最下位の価格相場を比較すると、「シングル向け」では3610万円、「カップル・ファミリー向け」では6920万円もの開きがあった。