大阪府茨木市で延べ16.1万m2の物流施設が着工、東急不動産：リテール＆ロジスティクス

東急不動産は、大阪府茨木市で開発を進めていた物流施設「LOGI'Q南茨木」が2022年6月1日に着工したことを公表した。LOGI'Q南茨木では、現在、全体の25％に相当する3万3057.85平方メートルで小売系企業の入居が確定しており、残り9万9173.554平方メートルの入居テナントを募集している。

[BUILT]

　東急不動産は、リニューアルした物流施設ブランド「LOGI'Q（ロジック）」シリーズのフラグシップ物件として、大阪府茨木市で開発を進めていた物流施設「LOGI'Q南茨木」が2022年6月1日に着工したことを同年8月31日に発表した。

JR京都線「千里丘」駅から徒歩9分の場所に位置

　同社はこれまで、「Deliver future and smiles.」のブランドコンセプトを掲げ、LOGI'Qシリーズを展開してきた。一方、国内では、新型コロナウイルスのパンデミックや急激なデジタル化の加速、脱炭素社会の進展、生活スタイルの多様化などで物流施設へのニーズが変化している。こういった状況を踏まえ、東急不動産はLOGI'Qシリーズのブランドリニューアルを行った。

　リニューアルしたLOGI'Qシリーズでは、「NEXT GREEN LOGISTICS」をブランドコンセプトに掲げ、環境に優しい次世代の物流施設を開発する。

リニューアルした「LOGI'Q」シリーズのロゴ　出典：東急不動産プレスリリース

　新たなLOGI'QシリーズのフラグシップとなるLOGI'Q南茨木の開発地は、名神高速道路「吹田インターチェンジ（IC）」から約2.0キロの場所にあり、近畿自動車道「摂津北IC」から約3.0キロのエリアに位置し、関西全域への即日配送に対応する。加えて、JR京都線「千里丘」駅から徒歩9分と電車でのアクセス性にも優れ、倉庫内で勤務する人材を確保しやすい。

「LOGI'Q南茨木」の完成予想図　出典：東急不動産プレスリリース

　LOGI'Q南茨木は、S造地上4階建てのダブルランプ型で、1階部分には冷凍冷蔵将来対応区画と低床倉庫区画を設置する他、2階の全区画には少量危険物庫将来対応区画を用意することで、多様な物流ニーズに応える。

「LOGI'Q南茨木」の倉庫内部（左）と外部歩行者通路（右）のイメージ　出典：東急不動産プレスリリース

　4階の西側倉庫区画には、真夏や真冬でも快適に業務を行いやすいように作業用空調を基本設備として搭載し、テナントの雇用確保や初期投資の低減に貢献する。施設内の2箇所にはカフェテリアを設ける。4階西側区画の一部には、民間デベロッパーでは日本で初めて「ローカル5G」のR＆D区画を備え、一部の区画には入居後速やかにローカル5Gを導入可能なインフラを整備する。

「LOGI'Q南茨木」のカフェテリア　出典：東急不動産プレスリリース

　さらに、入居企業で働くアルバイトも含めた全ての従業員向けに、東急不動産独自の福利厚生サービス「Worker's Garden」を提供する。Worker's Gardenは、使用することで、東急不動産が運営する商業施設や宿泊施設を優待利用できる。

　環境配慮に関して、LOGI'Q南茨木では、LOGI'Qシリーズでは初めて、「CASBEE」の最高ランク「Sランク」を取得するだけでなく、「ZEB認証」の最高ランク「ZEB」と「BELS」の最高ランク「5スター」を得る見込みだ。

　また、環境負荷軽減サービスとしてテナント向けに再エネ発電所由来の電力「ReENE グリーンエネルギー」を提供することで、テナント企業や荷主企業の脱炭素への取り組みを後押しするとともに、屋根上太陽光発電によるグリーン電力の施設内利用を実現することで、電気使用料の安定にも役立てる。

「LOGI'Q南茨木」での「ReENE グリーンエネルギー」の利用イメージ　出典：東急不動産プレスリリース

LOGI'Q南茨木の概要

　LOGI'Q南茨木は、S造地上4階建てで、延べ床面積は16万1538.67平方メートル。所在地は大阪府茨木市蔵垣内1丁目53番で、敷地面積は6万4509.91平方メートル。トラックバースは336台分で、駐車場は普通自動車は255台分、トラック待機場は21台分、バイク置き場は42台分、駐輪場は156台分。

　用途地域は工業地域で、主要用途は倉庫（倉庫業を営む倉庫）。設計・施工は西松建設が担当し、着工は2022年6月1日で、竣工は2024年1月を予定している。

「LOGI'Q南茨木」の広域地図（左）と中域地図（右）　出典：東急不動産プレスリリース