ZEH対応の投資用アパート普及拡大へ オリックス銀行が個人投資家に貸付金利0.05％優遇：ZEH（1/2 ページ）

オリックス銀行は、年間の一次消費エネルギー収支量をゼロ以下にした集合住宅「ZEH-M」の普及に向け、市場の活性化を後押しする。現状では、ほとんどZEH-M化が進んでいない投資用物件に着目し、開発事業者との連携を強化していく姿勢を打ち出した。

[宮城谷慶一郎，BUILT]

　オリックス銀行は2021年12月、「ZEH-M（Net Zero Energy House Mansion）」仕様による「投資用マンション」の開発資金と、個人投資家向け貸付金利をそれぞれ優遇する取り組みを開始。2023年度中に、融資残高100億円という目標を掲げている。2022年9月29日には、ZEH-M基準を満たした「投資用アパート」についても、その購入資金の貸付金利を優遇すると発表し、同社初の融資対象となる賃貸物件を公開した。

オリックス銀行初となる「Nearly ZEH-M」物件の仕様

オリックス銀行初となる「Nearly ZEH-M」仕様の融資対象物件　提供：オリックス銀行

　今回の対象物件は、愛知県名古屋市に本社を置き、投資用アパートの建築事業を手掛けるフィリックスが、愛知県名古屋市昭和区に竣工したアパート（3階建て、総戸数9戸）で、県内初のNearly ZEH-M仕様による投資用物件。一次消費エネルギーの削減率は再生可能エネルギーを除くと29％で、再生エネルギーを加えた削減率は76％で、強化外皮基準のUA値は0.41ワットパー平方メートルケルビン（W／m2K）と、国が定めるNearly ZEH-Mの基準を満たしている。

ZEHとZEH-Mの基準　提供：オリックス銀行

Nearly ZEH-Mの基準を満たした愛知県初の投資用アパート　提供：オリックス銀行

1階平面図　提供：オリックス銀行

　具体的なアパートの仕様としては、高断熱材の採用はもちろん、通気層を設けて湿気を放出し、結露の発生を防いでいるほか、サッシには省エネ建材等級ラベルを表示しているLIXIL「防火戸FG」を採用。空調機システムは、冷房と送風を独自のセンサー技術により、自動で切り替える「ムーブアイ」機能を持つ三菱電機製品、給湯器は熱効率を約96％に高めた「エコジョーズ」のリンナイ製、照明は消費電力を蛍光灯の約50％に抑えるパナソニックのLED製品などを駆使して、さまざまな観点から省エネ化を図った。

　さらに、屋上には京セラの多結晶シリコン太陽モジュールを31面敷き詰め、電力を創出。併せて、15年保証の長寿命と高安全性を持つ京セラのクレイ型蓄電システム「Enerezza（エネレッツァ）」も導入している。

ZEH-M仕様の投資用アパートについても購入資金の貸付金利を優遇　提供：オリックス銀行