中之島再開発の総仕上げ 河川水を用いた空調とCLT耐震壁の木質オフィス着工、関電不：プロジェクト

関電不動産開発は、「中之島三丁目共同開発」の総仕上げとなるIV期計画のオフィスビルに着工した。CLT耐震壁の木質デザインと、河川水を活用する高効率な空調システムを採用。設計は日建設計、施工は大林組が担当し、環境配慮の次世代オフィスが2028年11月に誕生する。

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　関電不動産開発は2026年4月21日、大阪市北区で推進する「中之島三丁目共同開発」の最終段階となるIV期計画として、木質デザインと環境配慮を掛け合わせたオフィスビルの建設に着手したと発表した。1997年から段階的に進めてきた中之島エリアでの再開発プロジェクトの総仕上げとなり、竣工は2028年11月を予定する。

木質デザイン×大気中への排熱ゼロの8階建てオフィスビル

　新ビルは、関西電力本店が入る関電ビルディングの東側敷地に建設する。建物の構造と規模は鉄骨造（木質ハイブリッド構造）を採用した地上8階建てで、高さは34.78メートル、延べ床面積は1万739.96平方メートル。設計は日建設計、施工は大林組が担当する。

　都市のオフィスビルながら、「木」を基調とした内外装を採用する。構造面でもCLT（直交集成板）耐震壁を活用し、木の温もりと安全性、機能性を両立させたウェルビーイングなオフィス空間を創出する。

建物の内外装に木質素材を採用するとともに、CLT耐震壁をはじめ、構造面にも木質建材を活用。木質素材による自然との調和を感じられる空間を創出　出典：関電不動産開発プレスリリース

　空調システムには、隣接する堂島川と土佐堀川の河川水を有効活用する高効率な地域冷暖房システムを導入。大気中への排熱をゼロに抑え、都市部のヒートアイランド現象の緩和に貢献する。

地域冷暖房システム　出典：関電不動産開発プレスリリース

　さらに、木質アウトフレームダブルスキンなど高断熱性能や最新の環境配慮技術を組み合わせ、年間の一次エネルギー消費量を50％以上削減。設計段階で既に「ZEB Ready」認証、大阪市の建築物総合環境評価制度「CASBEE大阪みらい」の最高評価（Sランク）を取得しており、脱炭素社会の実現に向けた強力なモデルケースとなる。

木質アウトフレームダブルスキン　出典：関電不動産開発プレスリリース

　街区全体の発展も見据えた都市動線も整備する。土佐堀川から堂島川までをつなぐ新たな歩行者デッキを設置し、歩車分離による安全性の向上とエリアの回遊性強化を実現する。

南北東西につながるデッキ動線の構築　出典：関電不動産開発プレスリリース

　第III期で整備された「中之島 四季の丘」と連続するプロムナード（歩行者空間）も新たに形成し、水辺と調和した緑豊かな景観を生み出す。サクラやモミジなど季節の移ろいを感じさせる植栽を配置し、生物多様性にも配慮した「緑の軸」を構築する。

中之島三丁目を囲む緑の軸　出典：関電不動産開発プレスリリース

　関西電力と関電不動産開発は、中之島に拠点を置き、1997年からダイビルとともに「水都大阪のシンボルアイランド中之島にふさわしい街づくり」を目指してきた。第I期の関電ビルディング、第II期の中之島ダイビル、第III期のダイビル本館などに続き、今回の第IV期計画でその集大成を迎えることになる。