大阪府枚方市で延べ8万m2の物流施設が竣工、三菱HCキャピタルら：プロジェクト

三菱HCキャピタルやセンターポイント・ディベロップメント（CPD）、東急不動産の3社は、開発を進めていた物流施設設「CPD 枚方」が竣工したことを発表した。今回の施設は、竣工前に賃貸面積の 6 割以上で入居企業との契約を締結しており、竣工と同時に稼働している。

[BUILT]

　三菱HCキャピタルやセンターポイント・ディベロップメント（CPD）、東急不動産は、CPDがアセットマネジメント業務を受託し、3社が共同出資する枚方ロジスティクス特定目的会社を建築主とする物流施設「CPD 枚方」が2021年5月31日に竣工したことを同年7月13日に発表した。

計116台のトラックバースを設置

　計画地は、京都・大阪間を縦断する国道1号「京阪国道」に面し、新名神高速道路「八幡京田辺インターチェンジ（IC）」から約3キロで、第二京阪道路「京田辺松井IC」から約5キロの場所にあり、京都および大阪エリアをカバーする配送拠点として優れたアクセス性を有す。

　当該エリアは、丘陵地の安定した地盤であるため、周辺に比べて自然災害に強い立地にある。周辺には、多くの住民が生活する住宅エリアが広がっている他、JR学研都市線と京阪本線の両鉄道を結ぶバス路線があり、労働力を確保しやすい。

「CPD枚方」の外観　出典：三菱HCキャピタル

　CPD枚方は、RC造地上4階建で、1階と3階に中央車路に面したトラックバースを設け、3階にはスロープでアクセスするメゾネット式の設計となっている。1フロアの賃貸区画は1万6859.5〜1万8512.4平方メートルあり、最大で8テナント区画に分割が可能だ。倉庫は、1平方メートル当たりの床荷重が1.5トン（1階は1平方メートル当たり2.5トン）で、柱スパンは11×10.5メートル、梁（はり）下天井有効高は5.5メートル（一部は7.0メートル）と、最新型物流施設の仕様を備えている。

「CPD枚方」の1階車路　出典：三菱HCキャピタル

「CPD枚方」の2階倉庫　出典：三菱HCキャピタル

　1階と3階には各58台・計116台のトラックバースを設け、それぞれの区画に現場対応用の荷受事務所を設置し、庫内には荷物用エレベーターを12基と垂直搬送機を8基設置することで、多様な荷物に応じ、貨物の搬送および保管の効率を高めている。加えて、トラックバース区画に大型シーリングファンを取り付け、庫内にA-SAFE製のボラード※1を採用し、3階トラックバースの混雑状況を把握できる満空表示灯を設けるなど、入居企業のオペレーションにも配慮した。

※1 ボラード：フォークリフトやトラックによる建築設備への接触を防止するガードポール

　また、建物内には、外壁に断熱性能の高いサンドイッチパネルを導入し、全館にLED照明を搭載するなどの省エネ対策を施し、環境負荷低減に配慮した施設として、建築環境総合性能評価システム「CASBEE」で「Aランク」の評価を取得している。加えて、東急不動産が屋上に太陽光発電設備を完備する予定だ。

　さらに、制震ブレースを採用した構造を採用し、非常用発電機を搭載することで、緊急時も荷物用エレベーターやコンセントなどを停止せずにオペレーションを行える。施設内には、入居企業の職場環境を考慮し、共用部として休憩室・売店、喫煙スペース、ドライバー用トイレなどを備えている。

「CPD枚方」の休憩室　出典：三菱HCキャピタル

CPD枚方の概要

　CPD枚方は、RC造（一部S造）4階建てで、延べ床面積は8万2166.92平方メートル。所在地は、大阪府枚方市長尾峠町1-10（住居表示）で、敷地面積は3万7588.96平方メートル。監理監修は日立建設設計が、設計施工は東亜建設工業が、それぞれ担当した。