感染拡大から1年半――、コロナ禍がもたらした「不動産仲介市場」の変化を読み解く：不動産市場の「今」を知る――アットホームラボ調査レポート（4）（2/2 ページ）

日本がコロナ禍に見舞われてから、1年半あまりが経ちました。1回目の緊急事態宣言の際は、転居の延期や取りやめが相次いだことで、不動産仲介の業況も急激に悪化する事態となったものの、今では働き方や暮らし方が変容した形での住まい探しの動きも戻ってきています。そこで今回は、アットホームが2021年8月23日に公表した「地場の不動産仲介業における景況感調査」から、不動産店の経営者層に聞いた2021年4〜6月期の業況について解説していきます。

[磐前淳子（アットホームラボ データマーケティング部 部長），BUILT]

業況は「売買＞賃貸」、一因にファミリー層の「賃貸から持ち家へのシフト」

　ここで注目したいのが賃貸と売買の業況差です。今期は全14エリア中、愛知を除く13エリアで売買の業況が賃貸を上回り、2年前の2019年4〜6月期が6エリアだったのと比較すると、コロナ禍を挟み大きく変化したことが見てとれます。

　売買の堅調さの背景の1つに、外出自粛やテレワークの浸透に伴い在宅時間が長くなったことで、住環境を充実させたいと考える人が増えたことがあります。また、住宅ローン金利の低さも購入の後押しとなっています。コロナ禍の今だからこそ住宅購入をというニーズが生まれ、賃貸から購入へとシフトするファミリー層も増えています。

エリア別の業況DI　出典：「地場の不動産仲介業における景況感調査（2021年4〜6月期）」　発行：アットホーム／分析：アットホームラボ、2021年8月23日公表

賃貸は「シングル向き供給過多」、売買は「土地の供給不足」

　最後に、賃貸と売買のそれぞれで「供給過多」「供給不足」と感じる物件について不動産店に聞いてみた結果から、特徴的なポイントを紹介します。

　賃貸物件で、消費者の需要に対して「供給過多」と感じる物件については『シングル向き』が最も多く62.4％、次いで『古い』『設備が不十分』の順で上位を占めました。供給過多の理由として、「オンライン授業やテレワークが浸透したため大学や会社の近くで一人暮らしする需要が減少しているのに、ほとんどの新築がシングル向きに建てられている」という需給バランスの悪さを指摘する声が目立ちました。また、古くて設備が不十分な物件は更に選ばれにくく、今まで以上に供給過多となっているようです。

供給過多と感じる賃貸物件（最大3つまで選択可）　出典：「地場の不動産仲介業における景況感調査（2021年4〜6月期）」　発行：アットホーム／分析：アットホームラボ、2021年8月23日公表

　売買物件で、需要に対して「供給不足」と感じる物件については『土地』が最多で38.8％、次いで『戸建』『低額物件』という結果になりました。「土地はものすごい早さで売れる」「価格上昇に伴い新築戸建の売却が少なく、掲載されるとすぐに売れる」などという声が多く、消費者の旺盛な購入意欲に対して紹介可能な物件の確保が追い付いていない状況が分かります。

供給不足と感じる売買物件（最大3つまで選択可）　※賃貸の供給不足、売買の供給過多についてはレポート本文を参照　出典：「地場の不動産仲介業における景況感調査（2021年4〜6月期）」　発行：アットホーム／分析：アットホームラボ、2021年8月23日公表

住まい探しはさらに多様化へ

　コロナウイルス感染拡大の不安はいまだに続いていますが、ワクチン接種が進みafterコロナの出口が見え始めると、通勤・通学など、これまで控えられていた都心への移動も徐々に再開されるでしょう。

　一方、コロナ禍で定着したテレワークは収束後も併用されると思われ、生活の拠点をどこに置くのか、こだわりたい条件は何か、といった住まい探しの価値観はこれまで以上に多様化していくと予想されます。

　今後も、不動産市場の新たな変化について、引き続きレポートしてまいりますのでご期待ください。

著者Profile

磐前 淳子／Junko Iwasaki

アットホームに入社後、営業職・企画職などに従事。2019年5月、アットホームのAI開発・データ分析部門より独立発足したアットホームラボの設立に伴い、データマーケティング部 部長に就任する。現職では、不動産市場動向や業況の分析などを担当し、各種レポートの公表や講演・執筆などを行う。