『ZEH-M』分譲マンションが世田谷に完成、東京建物：ZEH

東京都世田谷区で、『ZEH-M』基準に適合する東京建物の分譲マンション「Brillia深沢八丁目」が完成した。省エネと創エネを組み合わせることで、住棟全体のエネルギー消費量を101％削減した。

[BUILT]

　東京建物は2025年2月10日、東京都世田谷区で、『ZEH-M』基準に適合する分譲マンション「Brillia深沢八丁目」が完成したと発表した。省エネと創エネを組み合わせることで、住棟全体のエネルギー消費量の収支を実質ゼロ以上とする。

　Brillia深沢八丁目は、地上3階建てで総戸数38戸、敷地面積は2938.11平方メートル、延べ床面積は3412.37平方メートル。設計・施工は大末建設、デザイン監修は牛込昇建築設計事務所が手掛けた。

「Brillia 深沢八丁目」外観　出典：東京建物プレスリリース

　ZEH-Mは一次エネルギー消費量削減率に応じて、『ZEH-M』、Nearly ZEH-M、ZEH-M Ready、ZEH-M Orientedの4ランクに区分される。最高ランクの『ZEH-M』は、共用部を含む住棟全体で年間のエネルギー収支を実質ゼロ以上とする物件だ。

　Brillia深沢八丁目では、高断熱サッシや全熱交換器を採用し、『ZEH-M』の要件である「断熱等性能等級5」よりも高い「断熱等性能等級6」を全住戸で取得。これにより冷暖房の電力消費を抑え、住棟全体で44％の省エネを実現した。さらに、屋上の太陽光発電設備と全住戸標準採用の燃料電池「エネファーム」により、基準一次エネルギー消費量の57％に相当する創エネを達成。住棟全体で101％の削減率となり『ZEH-M』の基準を満たした。

　各住戸でも一次エネルギー消費量削減率が100％以上となる『ZEH』の基準を充足している。住戸ごとの削減率の平均は114％で、一般的な省エネ基準の住戸と比べて、光熱費を年間11万1000円（月平均約9200円）削減できる見込み。

「Brillia 深沢八丁目」における省エネ／創エネによる住棟全体の一次エネルギー消費量削減率出典：東京建物プレスリリース

　住戸内のリビングには太陽光発電やエネファームから給電できる停電時専用のコンセントを設置。物件内の駐車場は太陽光発電／蓄電池と連携したEV充電区画（全13区画）を備え、非常時にはEV車から共用部照明などへの電力供給が可能なV2H（Vehicle to Home）設備を併設する。

　Brillia深沢八丁目は、国土交通省の2023年度「サステナブル建築物等先導事業（省CO2先導型）」に採択された他、建築環境総合性能評価システム（CASBEE）による建築物環境性能評価の最高位Sランクを取得している。

物件屋上一面に設置された太陽光パネル出典：東京建物プレスリリース