清水建設と東京科学大、建物アップサイクルの研究拠点設立：産業動向

清水建設と東京科学大学は、既存建物の価値を最大化する「建物アップサイクル技術」の確立に向けて産学協働の研究拠点を設立した。

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　清水建設と東京科学大学は2026年8月18日、既存建物の価値を最大化する「建物アップサイクル技術」の確立を目的に、東京科学大学に産学協働の研究拠点「清水建設みらいの建築生産協働研究拠点」を立ち上げたと発表した。

　清水建設が持つ建設プロジェクトの専門的知見と東京科学大学が持つ多様な学術的知見を組み合わせ、従来の建て替えや改修に代わる新たな選択肢として建物アップサイクルを提起。既存建物における構造体の再利用と外装リノベーションをテーマに、建物アップサイクルに必要な技術開発を進める。設置期間は2029年7月31日までの3年間。

2026年8月17日に行われた調印式の様子。清水建設 技術研究所長 掛川秀史氏（左）、東京科学大学 理事長 大竹尚登氏（右）　出典：清水建設プレスリリース

　共同研究では、新築よりも低コストかつ短工期で、既存建物を高い資産価値と魅力を持つ建物へとアップグレード再生する新たな建築生産モデルの構築を目指す。従来の建設市場で常識となっていたスクラップ＆ビルドの発想を転換。柱や梁、床などの主要な構造体を再利用する技術と、外装リノベーション技術を高度に掛け合わせることで、既存建物を新築にも劣らない構造性能、環境性能、意匠性能を持つ建物へと再生する技術を開発する。

　柱／梁／床など主要構造体の一部を再利用して新たな建物を建設する手法はすでに実践されているが、既存構造体を再利用する場合の健全性評価手法や評価結果に基づく耐用年数の予測手法、判断基準は確立されていないという。

　外装リノベーションも、意匠性を向上させるための外壁カバーリング工法や断熱性を高められる2重サッシ工法などが存在しているが、既存の外装材をベースにして新たな機能／性能を付加するものが中心で、外観のデザインを大きく変更するような自由な設計が難しい現状がある。

　清水建設と東京科学大学は今後、既存構造体の再利用と外装リノベーションを高度に融合させた建物アップサイクル技術を活用し、従来の建て替えや改修に代わる新たな建築生産モデルとしての展開を目指す。また、建材メーカーなどの積極的な参画を促し、新技術の開発を進めるとともに、共同研究で得られた成果や開発技術について実際のプロジェクトへの早期適用を目指す。