三井不動産、狭小空間用ドローンを飯田橋のオフィスビル設備点検に活用 KDDIスマートドローンと実証：ドローン

三井不動産とKDDIスマートドローンは、都内のオフィスビルで、狭小空間専用ドローン「IBIS2」を用いた設備点検の実証を行い、狭所／暗所／高所における点検作業の安全性向上と効率化が可能だと確認した。

[BUILT]

　三井不動産とKDDIスマートドローンは2026年6月2日、三井不動産が管理する東京都千代田区のオフィスビル「飯田橋グラン・ブルーム」で、Liberaware製狭小空間専用ドローン「IBIS2」を用いた設備点検の実証を行ったと発表した。狭所／暗所／高所の点検において、作業員の立ち入りを減らしながら安全性の向上や作業効率化が可能だと確認した。

ダクト内部を飛行するIBIS2　出典：三井不動産プレスリリース

　実証では、地下水槽、空調ダクト内部、天井内、高圧電気室など狭所／暗所／高所を対象に、IBIS2による飛行と撮影の可否や、点検業務の効率化、安全性向上への効果を検証した。

　作業員の立ち入りや目視確認が難しいダクト系設備や地下水槽では、漏水や設備の汚れ、損傷の有無をドローンが撮影した映像で確認。暗所や粉じん環境下など通常の目視確認が困難な環境でも、設備内部を安全かつ効率的に可視化できる可能性が示された。

　特に地下水槽では、従来、水量を減らした上で安全処置を施し、作業員がマンホールから内部に入って点検していたが、今回の実証では、こうした設備内部の状態確認をドローン映像で代替できる可能性を確認した。

　また、高所や閉所への立ち入りを伴う作業についても、ドローン撮影による代替／補完が可能だと確認した。脚立や仮設足場を使用する高所作業時の落下リスクや、地下水槽への立ち入りに伴う身体的負担を低減する。

　従来は点検時に必要だった仮設足場や脚立の設置、水槽内部確認に向けた水抜きなど、付帯作業の一部削減も確認した。ドローンによる遠隔撮影を活用することで、点検箇所へのアクセス準備を簡素化し、工数削減につながるとしている。

天井（左）やマンホール（右）に入って飛行／撮影を実施　出典：三井不動産プレスリリース

撮影画像。熱源機械室（左）と中水処理機械室（右）　出典：三井不動産プレスリリース

　今後は、オフィスビルでの設備点検業務への実装可能性を検討するとともに、対象設備や点検手法の高度化、取得データの利活用を進める。平時の保守点検から災害時の被害状況把握まで、都市型ビルにおけるドローン活用領域を広げ、施設管理業務の高度化を目指す。

都市型ビルのドローン活用を平時の保守／メンテナンス領域へ拡張

　両社は2025年、日本橋三井タワーにおいて、大規模災害時を想定したAIドローンの遠隔自動飛行実証を行っている。屋上に自動充電ポート付きドローンと衛星通信サービスを設置し、自動離着陸と上空からの広域映像の撮影で、災害時に日本橋周辺の状況把握に活用できるかを検証した。

　今回の設備点検実証は、都市型ビルにおけるドローン活用を、平時の保守／メンテナンス領域へ拡張する取り組みと位置付けている。