世田谷に過去最大級の木造“街並み賃貸”が誕生、三井ホームが公開：プロジェクト（3/3 ページ）

東京都世田谷区八幡山の閑静な邸宅街に、三井ホームが手掛ける過去最大級の街並み賃貸住宅「オルキデ蘆花公園 モクスタイルガーデン」が誕生した。4331.54平方メートルの広大な開発エリアの設計・施工を単独で担い、木造建築の採用をはじめ、EV充電インフラの全区画整備、緑化ブロックなど、分譲並みのサステナブルな住環境を提供する。

[川本鉄馬，BUILT]

和洋折衷の意匠と先進の環境性能がもたらす、高い居住品質

　建物の外観デザインは、三井ホームが得意とする洋風建築のテイストに和の意匠を融合させた「和洋折衷」。道路の両側や歩行者専用の小径にはガス灯を想起させる街路灯、和の情緒を醸し出す行灯風の足元照明を採用し、日本人の心に刻まれた「懐かしさ」を現代的に解釈した。特に夜間演出には力を入れ、「大樹のひろば」入口の足元には光ファイバーを用いたLED演出を施した。

各棟の入口にガス灯風の街路灯を配備

　住居にも入居者の生活の質を高める配慮を貫いている。1LDKタイプの住戸では、コンパクトながらもシングルベッド2台を設置可能な寝室を確保した。浴室周りの収納では、あえて浴室の広さを0.75坪に抑え、その分を洗面室の収納に充てた。キッチンの調理スペースも同規模の住宅としてはややワイドな設計で、3口のガスコンロを設置した。

　環境性能の面では、東京都が推進する「東京ゼロエミ住宅」の認証を取得し、高い省エネ性能を備えた。また、三井ホーム独自の木造枠組壁工法により、高効率な断熱性能を確保した他、屋根のデザインと一体化した意匠性の高い太陽光パネルとした。他にも21台分の駐車スペース全てにEVコンセントを完備し、地面には緑化ブロックを用いるなど、持続可能な住環境の構築に注力した。

住戸の内観。キッチン周り　提供：三井ホーム

提供：三井ホーム

室内は、入居者の家具とのマッチングがしやすいシンプルなデザインで統一。現代の住宅に求められる高い断熱性能も確保した　提供：三井ホーム

　オルキデ蘆花公園 モクスタイルガーデンは、単なる住宅の集合体ではなく、その土地の歴史を尊び、次世代へとつなぐ一つの「街」といえる。管理面では、置かれた自転車が視覚的なノイズにならないように道路側から見えにくい場所に各棟の駐輪スポットを配置するなど、入居後も美しい景観が維持されるデザイン上の工夫が随所に見られる。

駐車スペースは21台分で、各スペースにはEV充電用のコンセントを設置。駐車場料金は1区画2万7500円／月とのこと

　三井ホームは今後、このような街づくり型の開発を郊外やペット共生型など、多様なニーズに合わせて全国で展開していく方針だ。街並み賃貸の事業は、効率を最優先した一般的な賃貸マンションとは一線を画し、今後の日本の都市居住で新しい選択肢となるだろう。