住宅ローンは変動金利型が7割、前年度から6.9ポイント増加：産業動向

国土交通省が行った令和3年度の民間住宅ローンの供給状況の実態調査によると、個人向け住宅ローン新規貸出額の金利タイプ別割合は、「変動金利型」が前年度より6.9ポイント増の70％と最も多かった。

[BUILT]

　国土交通省は、令和3年（2021年）度の民間住宅ローンの供給状況の実態調査をとりまとめ公表した。同調査は平成15年（2003年）度から実施されており、令和3年度は銀行や信用金庫などの1250機関の金融機関のうち1208機関が回答した。

　同調査（実績の対象年度は令和2年（2020年）度）によると、個人向け住宅ローン新規貸出額の金利タイプ別割合では、前年度より6.9ポイント増加の「変動金利型」で70％と最も多かった。一方「固定金利期間選択型」（16.6％）「証券化ローン（フラット35）」（10.3％）、「全期間固定金利型」（3.0％）の割合は前年度より減少した。

新規貸出額における金利タイプ別割合　出典：国土交通省住宅局のプレスリリース

　新規貸出額における使途別割合の内訳は、新築住宅向けが74.4％、既存（中古）住宅向けは19.9％、借換え向けが5.8％であった。前年度より新築住宅向け・既存（中古）住宅向けの割合が増加し、借換え向けの割合は減少した。また、令和2年度末時点の貸出残高は188兆9348億円で、令和元年（2019年）度末より2兆8382億円増加した。

新規貸出額における使途別割合　出典：国土交通省住宅局のプレスリリース

　金融機関が「商品化を検討中」とした住宅ローンは、19商品のうち「リバースモーゲージ1」（32.4％）が最も多く、次いで「ノンリコースローン2」（11.1％）となった。

住宅ローンの商品ラインアップ　出典：国土交通省住宅局のプレスリリース