既存住宅の省エネ化や地域の活性化などを実現した7つのFM施策：JFMA賞2020「神奈川県住宅供給公社編（下）」（2/5 ページ）

神奈川県住宅供給公社は、賃貸住宅の開発だけでなく、既存住宅や周辺環境を改善する取り組みも進めている。後編では、高齢者の介護認定率を下げたり、エネルギー効率を高めたりなど、7つのFMによる解決策を紹介する。

[遠藤和宏，BUILT]

外断熱工事でカビなどを防ぐ

　神奈川県横浜市保土ヶ谷区の「桜ヶ丘共同住宅」は、築60年以上経過し、建物の経年劣化と設備の陳腐化が表面化していた。神奈川県住宅供給公社は、建物の長寿命化と居住性能アップを目的に、フルリノベーションを実施し、賃貸マンション「アンレーベ横浜星川」としてリニューアルした。

ファシリティマネジメント フォーラム2019 注目講演：

• “Society 5.0”時代のビル管理のセキュリティには何が必要か？東京五輪でサイバー攻撃にさらされるビルシステム
• ALSOKが構想する都市空間全体のセキュリティ「現代版火の見やぐら」、五輪に向けた警備ロボの活用も
• バーチャルツアーと電子マニュアルを統合、日比谷総合設備が提案する“ペーパーレス”設備管理
• 全ての鍵をクラウドへ、米・民泊最大手“Airbnb”で運用されているIoT入退室管理「RemoteLOCK」

　改修では、外断熱工事や屋上の断熱防水化、排水管の外部設置、外壁塗装、デザインの改良などが進められた。外断熱工事は、結露やカビ・中性化進行の抑制、省エネルギー化、温熱環境の改善に機能した。