水回りを清掃できるフィジカルAIロボ「Loki」のオフィスビル実証開始、日鉄興和不動産：FM

日鉄興和不動産とJDSCは、スイスのLoki Roboticsが開発したフィジカルAI清掃ロボットの日本でのを開始した。日鉄興和不動産の自社オフィスビルを実証フィールドに、日本のビル環境やトイレ仕様への適合性、稼働オペレーション、遠隔運用体制などを検証する。

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　日鉄興和不動産は2026年8月24日、JDSCと共同で、スイスのLoki Roboticsが開発し、海外で実証中のフィジカルAI清掃ロボット「Loki」の国内実証を開始したと発表した。実証の推進にあたり、日鉄興和不動産グループとJDSCは、ソフトバンクロボティクスとの間で基本合意書（MOU）を締結した。

フィジカルAI清掃ロボット「Loki」を使ったオフィスビル実証のイメージ　出典：日鉄興和不動産プレスリリース

　実証で使用するロボットは、フィジカルAIによって自律的に水回り清掃が行える点が特徴だ。日鉄興和不動産の自社オフィスビルに導入し、日本のビル環境やトイレ仕様への適合性、稼働オペレーション、遠隔運用体制を含む実証を実施する。

　さらに検証結果を踏まえて、日本のビル環境や清掃オペレーションに合わせた段階的な運用設計（稼働スケジュールや異常対応フロー、人とロボットの役割分担など）を共同で策定する。実証で得られた運用ノウハウやデータをもとに、日鉄興和不動産が運営する他物件や国内の他施設への展開可能性についても検討する。

　今回の取り組みで、日鉄興和不動産グループは、実証フィールドを提供する他、ビル運営側の要件や運用上の課題を提示する。JDSCは実証全体をリードし、フィジカルAIやAIエージェントの知見を生かして、実証や運用設計を支援するとともに、実証結果を踏まえた他施設への横展開を後押しする。

　ソフトバンクロボティクスは、ロボット調達に加え、運用基盤の提供、遠隔オペレーションや運用検証を行う。

　日鉄興和不動産らは実証を通じて、日本のビルマネジメント（BM）領域における清掃ロボットの実用化モデルの確立を目指す。将来は、フィジカルAIとAIエージェントを組み合わせ、BM業務の高度化や自動化との統合も視野に入れる。