多拠点を“群管理”する次世代ビルOS「synapsmart」をソフトバンクが披露：第10回 JAPAN BUILD TOKYO

ソフトバンクとSynapSparkは、設備データやIoTデータを統合管理するビルOS「synapsmart」を開発した。複数のビルを横断管理する“群管理”にも対応し、多拠点を抱える企業のビル運用を最適化する。

[黒岩裕子，BUILT]

　ソフトバンクは「第10回 JAPAN BUILD TOKYO−建築・土木・不動産の先端技術展−」（会期：2025年12月10〜12日、東京ビッグサイト）の構成展「第10回 スマートビルディングEXPO」で、ビルOS「synapsmart（シナプスマート）」を披露した。

スマートビルディングEXPOのソフトバンクブース　写真は全て筆者撮影

　synapsmartは、ソフトバンクのICTと、日建設計の建築設計／都市開発の知見を融合させ、2023年12月に設立した合弁会社の「SynapSpark（シナプスパーク）」が開発したクラウド型のビルOSだ。

　新築／既存ビルのいずれにも導入可能で、設計・施工会社や設備メーカーを問わない「ベンダーフリー」なシステムとして、全国に点在する複数のビルを横断して管理する“群管理”が実現する。既存ビルでも最小限の改修で済み、設備やシステムをネットワークに接続して建物の稼働状況を可視化できる。

複数のビルデータを統合管理する「synapsmart」の概念図

　ビル内のデータは、空調や照明、防犯カメラや各種センサーから得られる設備データに加え、人流や環境などIoTデータを自動で収集し、一元管理する。管理者は管理画面でリアルタイムにビルの状況を把握でき、照明／空調の制御など運用最適化が可能になる。クラウド基盤上で運用することで、設備やセンサーの増減、複数のビルの一元管理にも柔軟に対応可能だ。システムや機能の更新も遠隔で迅速に実施できる。

　担当者は、「外部の気温変化や室内の混雑度合いに応じて空調を制御することで、利用者の快適性を維持しながらエネルギー消費を最小限に抑えることができる」と説明。さらに、データに基づくオフィススペースの効率化や人流データを活用した販促活動なども可能で、入居企業やテナントの運営効率の向上や、従業員や来訪者の満足度向上にもつながるという。

サードパーティー連携でアプリを拡充

　synapsmartが目指すのは、ビル内のあらゆるデータを一元的に集約し、多様なサービスと連携する「スマートビルのプラットフォーム」だ。

　提供するアプリケーションは、サードパーティーとの連携を基本としている。担当者は「会議室予約システムや混雑可視化システムといった既に実績のある外部サービスを活用する想定だ。自社開発によるコスト増大を抑え、ユーザーにとって、導入しやすい最適なコストパフォーマンスで提供するのが狙い」と説明する。

　エネルギー使用量やCO2排出量も管理画面上で可視化され、エネルギー使用量は週次や月次、年次単位でレポートを出力できる。複数のビルデータを横断して集計することも可能だ。

管理画面イメージ

　また、設備トラブルなどの異常発生時は、事前に設定した重要度レベルに基づいて、緊急性の高いアラートをオーナーや管理者などの関係者へ自動通知する機能も追加。スマートフォンへの通知にも対応し、管理室にいなくても異常が検知できる。

　今後はAIを活用した分析や予測機能も搭載。LINEミニアプリなど多様なアプリケーションとの連携で、運用の効率化や高度化を推進する。

複数の自社所有物件を群管理可能に

　ビルの運営には利用者の快適性や安全性の確保に加え、運営の効率化や環境負荷の低減などが求められている。

　担当者は「企業が複数の自社物件を保有している場合、建物ごとに施工会社が異なるケースも多い。synapsmartは設計会社やゼネコン、設備メーカーを問わず複数のビルを横断的に管理できる。CO2削減目標への対応も、1棟単位の対策では限界がある。ビル群全体でエネルギー管理を最適化し、コントロールしていくことが重要な鍵になる」と、ビル群管理のメリットについて語った。