2024年4月から始まる住宅・建築物の「省エネ性能表示制度」、そのポイントをおさらい：ZEB（2/3 ページ）

建築物の省エネ性能の周知を目的に、2024年4月からスタートする「建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度」。本稿では同制度の概要や、運用方法の概要などについて解説する。

[梅田あおば，スマートジャパン]

省エネ性能ラベルの掲載内容

　建築物の省エネ性能について表示すべき事項や表示の方法、その他順守すべき事項については、改正法に基づく告示により具体的に定められている。また、表示事項等の詳細については、「建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度 ガイドライン（第1版）」（2023年9月）において説明されている。

　住宅/非住宅、再エネ設備の有無等により、省エネ性能ラベルのデザインが少し異なるが、以下の図3は、住宅（住戸）の再エネ設備あり、第三者評価（BELS）の場合の例である。

図3.住宅用省エネ性能ラベル（BELS）の例　出典：国土交通省

　「エネルギー消費性能」の欄は、一次エネルギー消費性能（BEI）を星の数で示しており、省エネ基準の達成（BEI 1.0以下）により最初の星が付き、星1つが一次エネルギー消費量の削減率10％分に相当する。また、再エネ設備（太陽光発電）の有無により、全体の星の数や星のデザインが異なる。

図4.エネルギー消費量削減率の多段階評価　出典：省エネ性能表示制度

　住宅の「断熱性能」欄では、家の形のマークを用いた多段階評価を行い、UA値（外皮平均熱貫流率）とηAC値（冷房期の平均日射熱取得率）それぞれについて地域区分に応じた等級で評価を行い、いずれか低いほうの等級を表示する。

図5.住宅断熱性能の多段階評価　出典：省エネ性能表示制度

　「目安光熱費」欄は、一般消費者が省エネ性能の高低をより直感的に把握・比較できるよう設けられている。住宅の省エネ性能に基づき算出された電気・ガス等の年間消費量に、単価を掛け合わせて算出した1年間の光熱費を目安として示すものであり、ラベル作成の際に、自動計算で算出される（非表示とすることも可能）。

表1.算出に使用する燃料費等の単価（全国共通）　出典：資源エネルギー庁

　ラベルの右下には、ZEHに関する欄（チェックボックス）が2つ設けられており、「ZEH水準」の達成状況や、「ネット・ゼロ・エネルギー」の情報（ZEHファミリー基準の達成状況）が確認できる（※「ネット・ゼロ・エネルギー」の情報はBELSの場合のみの表示）。

　なお、従来のBELS評価書では、ZEHファミリーの分類（ランク）がマークだけでは判別できなかったが、4月以降は『ZEH』などの分類がマークに加わり、マークだけでその判別が可能となる。（ZEBについても同様）

図6.ZEH分類別のマーク追加　出典：住宅性能評価・表示協会

　そもそもラベルは、星の数により、視覚的・ボリューム的にその性能を消費者に伝えるものであるが、ZEHのように「定義」や基準の説明を要するものを掲載することには、一定の困難を伴うと考えられる。